Как приватизировать земельный участок

Приватизация земельного участка - единственная возможность стать его полноценным владельцем, то есть иметь законодательно подтвержденное право этот участок завещать, подарить, обменять или продать. Пока земля не приватизирована, она находится в государственной или муниципальной собственности, а это значит, что в любой момент государство или муниципалитет имеют право изъять участок для каких-то своих нужд. Например, прокладки газопровода или строительства нового жилого комплекса.Приватизация земельных участков

И в данном случае совершенно не имеет значения, что на этом участке еще вашим дедом был построен двухэтажный дачный домик, вырыт бассейн и уже сорок лет плодоносит сад. Компенсацию при изъятии выплатят только за строения и сад, тогда как неприватизированную землю государство заберет себе бесплатно. На вполне законных основаниях, кстати.

Что можно и что нельзя приватизировать с точки зрения закона

Приватизация земли базируется на двух основных законах: Земельный Кодекс РФ и Федеральный закон № 178-ФЗ. Именно они устанавливают критерии и требования к приватизируемым земельным участкам, определяют порядок процедуры и основания для отказа.

Согласно этим законам, для приватизации доступны все земли или даже их части, расположенные под официально зарегистрированными и находящимися в собственности у землепользователя объектами недвижимости - домами, дачными участками, гаражами. Хотя есть три нюанса:

1. Приватизируемый участок может предназначаться только для индивидуального гаражного или жилищного строительства, огородничества или ведения дачного/подсобного хозяйства,

2. Бесплатно приватизировать участок можно при условии, что он был предоставлен в пользование до 2001 года,

3. Земельные участки, находящиеся под самовольной застройкой (самострой) никоим образом не подпадают под действие норм Закона о приватизации.

Нельзя приватизировать участок, если он изъят из оборота или есть ограничение к его использованию. К таким земельным участкам относятся земли государственных заповедников, полосы отчуждения, санитарные зоны и пр. Также основанием для отказа в регистрации права собственности на землю может служить прямой запрет на приватизацию участка (оговоренный в федеральных или региональных нормативных актах) или резервация земли для государственных нужд. Есть и еще несколько исключений, но они насколько специфичны, что регулируются другими нормами Гражданского права и не могут быть всесторонне рассмотрены в рамках одной статьи.

Сколько стоит и как долго?

Предусмотренный Земельным Кодексом порядок приватизации земельных участков декларирует возможность бесплатного приобретения земли в собственность. Однако будьте готовы, что на деле оформление документов может вылиться в значительную сумму, когда выяснится, что для принятия решения не хватает целого ряда бумаг. Например, свидетельства о праве собственности на стоящий на земле дом или результатов межевания.

Что касается сроков приватизации, то закон четко оговаривает срок принятия решения - не более 14 дней. Но и здесь не все так просто. 14 дней - это при полном пакете документов, количество и достоверность которых не вызовет у чиновников дополнительных вопросов. Чаще всего такие вопросы возникают по поводу кадастрового паспорта, отсутствие которого удлиняет сроки и стоимость приватизации в несколько раз.

Приватизация дач

Если говорить о приватизации земельных участков применительно только к дачам, стоит обязательно обратить внимание на действие так называемой «дачной амнистии», установленной Федеральным законом № 93-ФЗ. Это закон, регламентирующий право населения на бесплатную и упрощенную приватизацию дачных участков, вступил в силу в 2006 году, и будет действовать вплоть до марта 2015 года. Таким образом, после 2015 года приватизация дач станет платной.

Порядок приватизации

Первое, что нужно сделать для приватизации земельного участка - подать заявление в Земельный комитет местной администрации или МФЦ. В заявлении в свободной форме отмечается цель землепользования, указываются ФИО, паспортные данные, ИНН и размеры участка. К заявлению необходимо приложить:

  • копию паспорта,
  • кадастровый план (при наличии),
  • полный пакет имеющихся документов на участок (государственные акты, договора аренды, свидетельства и пр.),
  • документы, могущие служить подтверждением права собственности на строения, расположенные на земельном участке (свидетельство регистрации прав собственности, договора дарения/мены/продажи, свидетельство о получении участка в наследство),
  • технический паспорт на здания и сооружения на участке,
  • выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок.

Если все документы из списка уже есть - можете смело подавать заявление и, возможно, уже через 2 недели, вы получите разрешение на приватизацию. Но даже если не все бумаги в наличии, часть из них, например, кадастровый план, можно оформить на промежуточном этапе приватизации.

При принятии положительного решения, с землепользователем заключается договор купли-продажи. Его нужно обязательно зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе, после чего вы и получите искомый документ - Свидетельство о государственной регистрации собственности на земельный участок. Начиная с этого момента, земля считается приватизированной, и соответственно, вы становитесь полноправным землевладельцем.