Как самому приватизировать квартиру

Приватизация квартиры в жилом домеПочти 25% россиян до сих пор живут в неприватизированных квартирах. Причем далеко все приняли осознанное решение не приватизировать жилье. Многие просто ничего не знают о разнице между приватизированной и неприватизированной квартирой, и даже не догадываются обо всех нюансах проживания в государственном жилом фонде.

Чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной?

Основанием для проживания в неприватизированной квартире является договор социального найма. Согласно этому договору собственником жилплощади является государство или муниципалитет, а зарегистрированные на квадратных метрах граждане  -  наниматели или арендаторы жилья. Договор действует на бессрочной основе, то есть право на проживание в квартире сохраняется за всеми прописанными в нем съемщиками на весь срок жизни. При сносе или ликвидации неприватизированного жилья муниципалитет или государство обязано бесплатно предоставить жильцам новую жилплощадь, но совсем не обязательно равноценную. Новое жилье будет предоставляться, исходя из минимально разрешенной нормы площади на одного прописанного в квартире (по ч. 5 ст. 57 Жилищного Кодекса РФ).  Распоряжаться по своему усмотрению неприватизированной жилплощадью, то есть продать или подарить, не получится. Ведь собственником является государство. Да и платить за жилье желательно аккуратно. Злостных неплательщиков квартплаты еще достаточно редко, но уже выселяют из муниципального жилья за долги.

 

Приватизированная квартира - ваша собственность. Вы можете владеть ею и распоряжаться на основании права собственности: сдать в аренду, подарить, продать, заложить. Правда за статус собственника придется платить. И немало.  

 

Приватизация обязывает собственников жилья оплачивать:

  • Содержание и ремонт жилых и общественных помещений (подвалы, подъезды и пр.)

К примеру, в столице плата за содержание и ремонт приватизированных помещений достигает 24 рублей за 1 кв. метр, тогда как проживающие по договору соцнайма жильцы платят за тот же квадратный метр порядка 15 рублей.  С июня 2014 г. для собственников к этой сумме прибавятся еще и взносы на капитальный ремонт многоэтажных домов.

  • Налог на недвижимость

В какую сумму выльется этот налог в рублях можно прикинуть, ознакомившись с ценами на квартиры той же площади. Это будет не совсем точно, но показательно, ведь кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной.

 

Еще одно важное отличие приватизированной квартиры от неприватизированной - почти 100%-ая гарантия владения жилплощадью в любой ситуации. Даже многотысячные долги по квартплате не являются основанием для выселения должника с его законных метров. Современная нормативная база жилищного законодательства просто не предусматривает оснований для принудительного выселения собственника жилья. Но это пока....

Этапы приватизации

С чего начать приватизацию? В первую очередь необходимо подготовить документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) всех прописанных в квартире,
  • заявление на приватизацию,
  • письменные согласия на приватизацию всех зарегистрированных в помещении совершеннолетних членов семьи,
  • справку о неиспользованном праве на приватизацию.

С каждого документа желательно заранее снять копии. Кроме справки, все вышеуказанные документы можно подготовить самостоятельно. Справка о неиспользованном праве на приватизации оформляется в местном центре приватизации.

 

На втором этапе потребуется оформить договор социального найма, если у вас его еще нет. Сделать это можно в жилищном отделе окружного Управления Департамента жилищной политики. Далее понадобится получить у нотариуса доверенность на сотрудников службы «одного окна» управы района или УДЖПиЖФ, если вы собираетесь проводить приватизацию через любую из этих служб. Там же вам выдадут квитанцию на оплату госпошлины. Размер платы не зависит от количества участвующих в приватизации и составляет 1000 р.

 

Примерно через 30 дней после обращения, пакет документов будет готов, и вас либо известят об этом по телефону, либо придется узнавать самостоятельно. После подписания договора передачи жилья в вашу собственность, что требует присутствия всех участников приватизации, необходимо будет получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Этот документ выдается Управлением Федеральной регистрационной службы.

 

В зависимости от семейных обстоятельств, наличия незаконных перепланировок или переустройств в «истории» квартиры, а также ряда других факторов, требуемый для приватизации пакет документов, и соответственно, длительность процесса, может существенно увеличиться.

Бесплатная приватизация продлена до...

Сначала о бесплатности. Бесплатна сама приватизация, то есть за факт отчуждения государственной собственности вы не платите ни копейки. Зато оформление документов и работу третьих лиц, например, техников БТИ или специалистов Жилсервиса, придется оплачивать.

 

Бесплатна, кстати, только однократная приватизация. То есть безвозмездно оформить квартиру в собственность вы можете только один раз. Единственное исключение сделано для несовершеннолетних. Таким образом, если до своего совершеннолетия они уже участвовали в приватизации, например, на ребенка была оформлена доля в квартире, по достижении 18-ти лет гражданин имеет право уже от своего имени однократно бесплатно приватизировать жилье. 

 

Что касается сроков, то в феврале 2017 года приватизация стала бесплатна бессрочно.